Dịch vụ pháp lý mua bán, sang tên nhà đất

Khi nào bạn cần dịch vụ này?

Sắp đặt cọc mua nhà đất và muốn chắc chắn tài sản không tranh chấp, không quy hoạch, không thế chấp.
Giao dịch giá trị lớn, muốn hợp đồng chặt chẽ về tiến độ thanh toán và phạt vi phạm.
Nhận chuyển nhượng từ thừa kế, tặng cho hoặc tài sản chung vợ chồng — dễ phát sinh người phản đối.

Luật sư sẽ làm gì cho bạn

Kiểm tra sổ, quy hoạch, thế chấp, tranh chấp, tình trạng hôn nhân của bên bán.
Soạn/rà hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng với điều khoản bảo vệ bên mua.
Đồng hành tại phòng công chứng; xử lý các tình huống phát sinh khi ký.
Thực hiện thủ tục khai thuế, đăng bộ sang tên cho đến khi nhận sổ đứng tên bạn.

Quy trình làm việc

Gửi luật sư thông tin thửa đất và bản chụp sổ để kiểm tra pháp lý.
Nhận báo cáo rủi ro và khuyến nghị điều khoản trước khi đặt cọc.
Ký đặt cọc — công chứng hợp đồng theo lịch đã cấu trúc an toàn về dòng tiền.
Luật sư làm thủ tục thuế và sang tên; bàn giao sổ mới.

Giấy tờ thường cần chuẩn bị

Bản chụp sổ đỏ/sổ hồng của bên bán, CCCD hai bên.
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân của bên bán.
Thỏa thuận về giá, tiến độ thanh toán, bên chịu thuế phí.

Chi phí phụ thuộc điều gì?

Phí phụ thuộc giá trị giao dịch, mức độ kiểm tra (chỉ rà hợp đồng hay trọn gói đến khi ra sổ), và địa bàn làm thủ tục.

Câu hỏi thường gặp

Đặt cọc bao nhiêu phần trăm là an toàn?

Pháp luật không ấn định. Thực tế phổ biến 5–10% kèm thời hạn công chứng rõ ràng; cọc quá lớn rủi ro cho bên mua nếu giao dịch đổ vỡ vì lý do khách quan — hợp đồng cọc chặt chẽ quan trọng hơn con số.

Nhà đang thế chấp ngân hàng mua được không?

Được nếu cấu trúc đúng: giải chấp — công chứng — thanh toán qua tài khoản phong tỏa hoặc ba bên ký thỏa thuận với ngân hàng. Đây là loại giao dịch nên có luật sư nhất.

Nội dung do LuatSuHub biên soạn, mang tính tham khảo — tình huống cụ thể nên trao đổi trực tiếp với luật sư.